高铁武清站

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 天津摄影报道

“39万元？29万元的如今也有啊。”

前不久，降成记网传天津市武清区一楼盘从高峰期总价逾越160万元跌至39万元，审核势上在社交媒体上引起了热议。漂告7月13日，《中原时报》记者并吞武清，在其地标购物中间佛罗伦萨小镇门口摆摊张扬的一位中介见告记者，39万元的价钱在之后的武清区并不算最低，有良多二手房都已经卖出40万元高下的价钱。但位置在高铁站临近、品质较好的二手房房价着落幅度并不大。

武清区位于天津西北部，毗邻北京通州区、河北廊坊市，是天津距离北京最近的区之一。自2008年京津城际铁路激进以来，高铁武清站因搭车到北京南站仅24分钟，到天津站15分钟，成为京津冀协同睁开交通一体化中紧张的节点之一。也是因此，不断以来武清楼市在天津部份楼市行情中相对于自力，而是作为环京市场的紧张组成部份。

合硕机构首席合成师郭毅接受《中原时报》记者采访时指出，环京地域的提供量仍是相对于重大的，以前可能组成一个很好的自我循环，中间在于北京投资需要的外溢，再叠加刚需的自住需要。这多少年，北京以及环京地域轨道交通陆续建成，也并无给环京带来更好的栖身生涯品质的改善以及增量需要的流入，随着全部房地产市场进入平淡期，环京市场泛起了较大幅度的上涨，这种上涨又让更多人不敢去环京买房，组成为了一个负面的循环。

总价着落百万元

网传总价上涨逾越120万元、降幅约为75%的二手房，系初立异北京半岛的一套80平米摆布的两居室住宅。该楼盘位于京津两地交壤处、京津高速永乐站收费口前300米，这象征着，对于开车进京的“北漂”来说，它是一个通勤道路较近且可能取患上天津户口的不错抉择。

贝壳找房网站信息展现，这套总价为39万元的屋子已经挂牌三年，满五仅有，但有典质贷款未付清。不外记者发现，除了这套之外，该楼盘尚有2套面积临近、总价均为40万元的在售二手房，这两套房并无尾款。此外，该楼盘有110套两室二手房在售，价钱从39万元至126万元不等，但大多在50万—60万元高下，比高峰期着落约百万。

贝壳找房网站截图

相似价钱在全部武清区之中并非底价。妨碍发稿时，记者在贝壳平台看到，武清区总价在40万元如下的商品住宅逾越200套，其中不乏单价在三四千元，也便是说40万元致使可能买到一套不到100平米的三室或者两室两厅的屋子。

另一位德佑门店的中介见告《中原时报》记者，武孤高铁站是传统“北漂”购房者抉择的主要区位，不论是商业配套仍是教育、生涯配套都颇为成熟，因此周边房价上涨较少。好比某品质小区，两室两厅的屋子挂牌总价最低依然在100万以上，单价也逾越1万元/平方米，尽管以及前些年比照也有所着落，但部份依然算是比力平稳。

武清区一在售楼盘广告口号

记者在现场看到，佛罗伦萨小镇与武孤高铁站仅隔一条马路，其地址的商圈以及万达广园地址的万达商圈并列为区内两大商业能级最高的商圈，来此购物的不乏开京牌、冀牌车的主顾。凭证2024年2月宣告的《对于印发武清新商圈睁开妄想（2023—2030年）的见告》，以武清城际站为中间的半径3公里规模内的目的客群以京津冀时尚群体为主，会集于26—45岁，生齿密度比全市高2倍，破费能耐清晰高于当地居夷易近与财富人群。

当北漂告辞“睡城”

近些年来，随着房地产部份进入上行区间，除了武清之外，河北省廊坊市燕郊、大厂、香河、固安等多个环京板块的楼市，都泛起较深幅度的回调。

安居客数据展现，近三年内，武清二手房挂牌价从1.38万元/平方米着落到1.21万元/平方米，降幅为12.3%。从均价的尺度来看，武清房价的降幅在环京板块里并不算高：燕郊二手房挂牌价从1.86万元/平方米着落到1.41万元/平方米，大厂二手房挂牌价从1.43万元/平方米着落到1.03万元/平方米，香河二手房挂牌价从1万元/平方米着落到7728元/平方米，固安二手房挂牌价从1.22万元/平方米着落到9225元/平方米。其中大厂着落幅度最深，约为28%。

而且，总价低于40万高下的屋子在这些地域也并不罕有。好比，燕郊某标杆名目40平米摆布的平层户型，收盘时单价约1.8万元/平方米，当初也有同样艰深挂牌价较低的二手房源，单价仅为8000元/平方米摆布。

郭毅指出，环京这多少年自己的睁开更多仍是依赖于房地产行业，其存在着财富缺少、生涯配套美满的下场。尽管有所填补，但由于房地产市场的提供规模过于重大，部份依然处在供过于求的形态。在故居不患上到安妥妄想、贬低了二手房市场价钱的情景下，短期内很难修正之后楼市的走向。

不外与此同时，记者也审核到，在北京周边，财富、教育、交通配套较好的地域，房价也并非不可能逆势上涨。一个典型的例子便是天津滨海新区，凭证安居客数据，以前三年该区二手房价从2021年8月的1.44万元/平方米涨到2024年5月的1.62万元/平方米。而房天下数据展现，最近两个月滨海新区房价尽管环比微降，但部份仍颇为平稳。

滨海新区位于天津西北部，东临渤海湾。近些年来，天津着力打造“津城”以及“滨城”双城展着格式，在滨海新区会集妄想了高端装备制作、生物医药、新能源等高端财富集群，并削减其优异教育、医疗、横蛮等公共效率提供，增长职住失调。“很清晰能觉患上到人多了，如今从滨海新区来北京的火车票都比从前难抢了。”一位当地居夷易近说。

责任编纂：徐芸茜 主编：公培佳